Milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren rayiç bedel ve Emlak Vergisi süreci artık netleşmeye başladı. 2026-2029 dönemi için yeniden belirlenen rayiç bedelleri takip eden tartışmalar sürüyor; özellikle büyükşehirler ve turizm bölgelerinde artışlar yüksek seviyelerde değerlendiriliyor. Vatandaşlar, bu durum karşısında en geç 8 Eylül 2025’e kadar dava açma hakkına sahip. Yenişafak’tan Cabir Turgut’un haberine göre, rayiçler gerçek değerinde tutulmalı; fakat mağduriyetin önüne geçmek için vergi hesaplama oranları ve tapu harcı miktarları makul seviyeye çekilmeli.
İşte haklarınızı arama ve gereksiz yüksek vergi ödemelerinden kaçınma yolunda izleyebileceğiniz adımlar:
1- ASKIYA ÇIKAN İLANI TAKİP EDİN
- Her yıl takdir komisyonu tarafından belirlenen arsa ve arazi birim değerleri, 30 gün süreyle ilgili belediyeler ve muhtarlıklar tarafından askıya çıkarılır.
- Mükellefler, ilanları izleyerek taşınmazlarına ait rayiç bedelleri öğrenebilir ve artışın makul olup olmadığını değerlendirebilir.
2- BELEDİYEYE İTİRAZ DİLEKÇESİ SUNMA
- Takdir komisyonu kararının ardından belediyeye bir dilekçe ile itiraz etmek mümkündür. Dilekçede, taşınmazın piyasa değeri ile takdir edilen bedel arasındaki fark ve itiraz gerekçeleri açıkça belirtilmelidir.
- Belediyeye yapılan başvuru yasal bir ön şart değildir; ancak dilekçenin sunulması iddiaların resmi kayda geçmesini sağlar ve dava sürecinde delil olarak kullanılabilir.
3- VERGİ MAHKEMESİNE BAŞVURU
- Belediye düzeyindeki itiraz reddedildiğinde veya kabul edilmediğinde, mükellefler vergi mahkemesinde dava açabilirler.
- Bu süreç, teknik şartlar ve piyasa verilerinin ağırlığı nedeniyle uzman bir vergi avukatının yer almasıyla daha sağlıklı ilerler. Bilirkişi raporları ve somut piyasa verileri, dava sürecinde kilit delil niteliğindedir.
4- DAVA KAZANILDIKTAN SONRA NE OLUR?
- Mahkeme, takdir komisyonunun belirlediği tutarın aşırı olduğunu kabul ederse rayiç bedelde indirim yapılır ve vergi hesaplaması buna göre yeniden yapılır.
- Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından vergi iadesi veya ödenen farkın iadesi gibi işlemler gerçekleşir.
MAĞDURİYETİN ÖNÜNE GEÇECEĞİZ AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, bu konudaki tartışmalara ilişkin NSosyal hesabından açıklama yaptı. Gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarının vatandaşları mağdur etmesini önlemek amacıyla yasal ve idari düzenlemelerle süreci yakından takip ettiklerini belirtti. Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatlarıyla yerel yönetimlerin bu konuda hassas bir şekilde hareket ettiğini ve rayiç bedel tespitlerinin, artış oranlarının ve vatandaş yansımalarının titizlikle incelendiğini kaydet. patronlardunyasi.com
News
